Membeli Real Estat Di Nikaragua

Membeli Real Estat Di Nikaragua

Langkah pertama untuk berbelanja real estat di Nikaragua adalah melupakan semua yang Anda ketahui tentang prosesnya di rumah … di mana pun di rumah.

Biarkan saya membuat satu hal yang jelas dari awal. Ada tawaran luar biasa untuk membeli properti di Nikaragua. Faktanya, tidak ada pasar lain di Amerika yang mengharuskan pengembalian investasi 40% atau lebih baik adalah wajar. Namun, ada beberapa kesamaan antara aturan dan peraturan yang mengatur industri real estate di Amerika Utara atau Eropa, dan Nikaragua. Itu karena kurangnya kesamaan bahwa investor asing sering mendapat masalah. Ada gagasan yang sudah terbentuk dari pihak asing bahwa industri real estat Nikaragua diatur secara hati-hati seperti di tempat lain, dan ini adalah asumsi yang salah yang membuat investor asing tertipu. Satu-satunya aturan investasi real estat universal yang berlaku sama seperti di Nikaragua seperti halnya yang lain adalah Caveat emptor, pembeli berhati-hatilah.

Pialang Real Estate

Pada dasarnya tidak ada hal seperti itu di Nikaragua sebagai pialang real estat yang Kanada, Amerika atau Eropa akan menganggap istilah tersebut diwakilinya. Ada kantor broker real estat. Beberapa bahkan memiliki nama waralaba yang sudah dikenal, tetapi di sanalah kesamaannya berakhir.

Tidak ada mandat, pelatihan formal bagi orang-orang penjualan real estat, juga tidak ada persyaratan perizinan khusus. Siapa pun bisa menjadi "makelar" dengan membayar lisensi pedagang atau menggabungkan perusahaan Nikaragua. Saya tidak menyarankan ini berarti "semua" orang penjualan real estat tidak kompeten atau tidak terlatih … banyak. Bahkan, ada sejumlah pensiunan realtors yang pindah ke Nikaragua dan mempertahankan bisnis yang sukses dan baik. Namun, ada banyak lagi yang sama sekali tidak kompeten, dan beroperasi di ujung silet antara bisnis yang jujur ​​dan penipuan langsung. Caveat emptor lagi!

Tidak ada dewan pengatur distrik atau federal yang mengatur industri real estat di tempat. Penjualan real estat tidak lebih diatur daripada penjualan kendaraan yang ditransaksikan oleh pedagang kaki lima. Kriminalitas yang terang-terangan tidak dihiraukan oleh pihak berwenang, tetapi pelakunya dipenjara tidak mungkin menghasilkan pemulihan uang yang hilang. Akan tetapi, balas dendam harus membuat pembeli yang bulus merasa lebih baik. Penjara Nikaragua ada untuk menghukum penjahat, tidak merehabilitasi, dan mereka adalah Neraka di Bumi. Sayangnya, sebagian besar masalah yang dapat timbul dalam transaksi real estat dianggap masalah sipil oleh penegak hukum dan harus diperlakukan seperti itu. Singkatnya, uang apa pun yang Anda pikir Anda tertipu … menganggapnya hilang. Bahkan dengan penilaian yang menguntungkan penggugat, mengumpulkan uang yang terutang dalam penilaian jarang terjadi. Jadi sekali lagi, peringatan empiror.

Kekurangan serius di pasar real estat Nikaragua adalah bahwa tidak ada yang mirip dengan Layanan Pencatatan Banyak (MLS). Kurangnya bentuk MLS berarti tidak ada pusat pendaftaran properti untuk dijual, atau informasi apa pun untuk dijualnya properti. Hasilnya adalah sangat sulit untuk memutuskan apa yang membangun rumah atau komersial di lingkungan tertentu bernilai karena tidak ada transaksi properti yang sebanding untuk digunakan sebagai panduan. Penilai mendasarkan penilaian mereka pada biaya penggantian sebagian besar, dan apa pun yang mereka berikan adalah pekerjaan tebakan murni. Ironisnya, bank membutuhkan penilaian yang dibuat oleh penilai Nikaragua yang berlisensi jika pendanaan hipotek sedang diminta.

Tidak ada hal semacam itu di Nikaragua sebagai daftar yang mirip dengan apa yang oleh sebagian besar orang asing akan mengerti arti istilah itu. Pembeli real estat akan mendengar makelar mengatakan bahwa dia memiliki daftar, tetapi itu umum untuk melihat dua atau lebih tanda real estat pada satu properti. Sama halnya, properti yang sama dapat muncul di beberapa situs web perusahaan real estate dan diiklankan secara online oleh banyak orang yang berbeda. Lebih membingungkan, harga yang diiklankan dapat bervariasi untuk rumah yang sama, kadang-kadang dengan puluhan ribu dolar. Orang-orang Nikaragua yang menjual rumah mereka jarang mengunci diri ke dalam perjanjian dengan satu pihak yang ingin menjual tanah, rumah atau bangunan komersial mereka. Jika Anda ingin menjual sesuatu, asumsinya adalah semakin banyak orang yang mencoba menjualnya, semakin baik. Dan oleh lebih banyak orang yang dapat menjadi agen penjual, pemilik sendiri, keluarga dan teman-teman mereka, tetangga, atau pengendara kereta kuda. Ini kelihatannya kacau bagi orang asing yang berbelanja untuk masa pensiun atau rumah liburan, tetapi itu sangat masuk akal bagi orang Nikaragua. Tanpa layanan MLS yang memungkinkan banyak agen penjual untuk menunjukkan kepada calon pembeli properti yang terdaftar, membiarkan semua orang mencoba untuk menjual properti tampaknya menjadi cara terbaik untuk mendapatkan eksposur.

Kesalahpahaman pembeli asing lainnya ketika membeli real estat di Nikaragua adalah bahwa penjual membayar agen real estat. Ini kadang-kadang terjadi, tetapi bahkan ketika pembeli mungkin diminta untuk membayar komisi. Ya, ini legal di Nikaragua. Bahkan, tidak hanya ada komisi yang dibayar oleh penjual dan pembeli, tetapi agen real estat mungkin telah menambahkan jumlah yang sebenarnya diinginkan oleh penjual di tangannya. Ini juga legal. Skenario terburuk adalah bahwa penjual menginginkan US $ 50.000 untuk rumahnya. Penjual menawarkan siapa saja yang menjual rumah US $ 1000 atau persentase. Agen penjualan real estate mengiklankan rumah seharga US $ 59.900, memungkinkan untuk bernegosiasi. Seorang pembeli membayar US $ 55.000 tetapi diberitahu bahwa di Nikaragua pembeli membayar komisi. Sebenarnya bukan kebenaran, tetapi cukup umum sehingga orang berpikir itu adalah aturan. Komisi yang diminta dapat mencapai hingga 10%, atau dapat berupa biaya tetap. Setelah semua dikatakan dan dilakukan dan pembeli setuju untuk membeli properti seharga US $ 55.000. Dalam kasus seperti ini, 'agen' akan menuntut pembayaran uang muka US $ 5000 yang tidak dapat dikembalikan. Pada penutupan penjual menerima US $ 50.000 yang dia inginkan dan agen penjual mengantongi sisanya.

Saya tahu ada pembeli yang menyerahkan 'makelar' US $ 65.000 untuk membeli lahan seluas 3 are dengan rumah kecil di properti itu. The 'makelar' kemudian pergi ke pemilik properti dan membayarnya US $ 20.000 untuk membeli tanah. Semakin memburuk … 'makelar' tidak pernah repot-repot membuat transfer judul sampai pembeli menemukan dia bukan pemilik ketika dia mencoba membayar pajak yang lama tertunda. Pada akhirnya properti itu dibeli oleh pengembang untuk sedikit lebih dari $ AS asli 65.000, tetapi 8 tahun penghargaan nanti. Dalam kasus lain, orang Eropa membeli rumah dan membayar lebih dari US $ 85.000. Tentu saja mendasarkan penawaran mereka pada nilai-nilai real estat Eropa yang mereka tahu, diasumsikan mereka mendapatkan penawaran. 'Makelar real' mengantongi US $ 85.000 dan komisi yang ia kenakan untuk pembelian itu juga. Sekali lagi, sangat legal di Nikaragua … jadi lengah.

Cara untuk menavigasi apa yang dilihat orang asing sebagai kekacauan pasar adalah dengan menggunakan konsultan real estate yang berpengetahuan luas untuk menemukan properti yang Anda inginkan, menegosiasikan harga, syarat dan ketentuan, melakukan uji tuntas yang diperlukan, memvalidasi judul dan survei, dan seterusnya. Ini adalah layanan berbasis biaya tetapi jauh lebih murah daripada komisi penjualan persentase, dan jauh, jauh lebih sedikit daripada kesalahan mahal yang akan terjadi. Salah satu layanan tersebut adalah Nica Investments, sebuah konsultan real estat yang membantu investor asing membeli real estat atau bisnis di Nikaragua.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *